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房地產是一種具有消費和投資雙重屬性的特殊商品,其價格不僅受到市場供需的影響,也受政府調控的影響。政府可以通過限購政策調節市場需求端來影響房價。文章借鑒事件研究法,以限購政策實施后三個月為政策窗口期,構造了一個投機占比因子再進行了回歸分析。結果表明在政策窗口期內,投機交易數量多的小區擁有更高每平米累計收益率,投機活動顯著地影響存量房價格。因此房地產限購政策會通過影響投機需求來刺激或者抑制房價。此外限購政策在短期內是有效的,但是從長期來看效果有限,而國家戰略布局則會對相關房地產市場產生長遠影響。
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