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北京別墅市場分析報告 總體結論： 1. 從 2009年整體數據來看，別墅供應量萎縮，成交量放大，供求比 達到 1∶1.55，別墅存量得到消化。 2010年別墅市場新增供應量預計 會進一步下降，特別是高端純別墅社區及獨棟別墅產品供應將更加稀 缺，別墅市場供求關系將逐漸趨緊。 如果明后年別墅銷售進度不出現 太大變化，兩年內北京別墅存量將會被完全消化。 2. 雖然 2010年樓市政策頻出，但別墅客戶對政策影響敏感度相 對較低，且由于財富增值而有改善型別墅居住需求的人數仍會持續上 升。另外，投資和儲蓄性需求在短期內也不會大幅回落。預計 2010 年后北京別墅市場交易量會維持在高位。 3. 09 年 11月大龍地產以 50.5 億元競得順義天竺開發區 22 號 地的標桿性事件對北京別墅市場的未來走向具有標志性意義， 直接導 致年底很多別墅項目紛紛跳漲， 并預計會導致未來一段時間新開盤別 墅價格大幅上
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