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本文圍繞建設項目按實結算工程竣工結算的編制方法，從合同條款約定、主材價格核定、工程變更管理、竣工圖繪制、工程量計算等方面詳細講述了竣工結算編制中需加強的環節和重點，為造價管理人員編制竣工結算提供一套行之有效的工作方法。
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建設工程施工應如何“按實結算” 一、案件基本事實 原告：北城公司 被告：南旺公司 2006年 7月 28日，南旺公司（甲方）與北城公司（乙方）簽訂《某市“長 江柏金”項目施工合同書》 ，約定由北城公司進行“長江柏金”項目的施工。 該 合同第二條約定工程承包范圍為土建工程、 水電安裝工程， 不包括樁基工程、 入 戶防盜門等。該合同第三條系工程結算依據及結算方法條款，其中第一款約定， 土建上部工程按照 1999年《湖南省建筑工程單位估價表》計算，土建工程總費 率按 30%包干（含勞保費用、稅費等各類費用在內），人工及機械調整按湖南省 某市相應文件規定調整， 但套用定額不變， 工程量等工程竣工后按實結算。 第二 款約定，安裝工程套用 2002 年《湖南省安裝工程預算定額單位估價表》，安裝 工程總費率按 128%包干（含勞保、稅費等各類費用在內），人工及機械調整按 湖南省某市相應文件規定調整，
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