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華東交通大學暑期思想政治理論課社會實踐報告 1 宿遷市房地產發展狀況的調研與分析 趙睿智 * 劉耀華 * 摘 要:本報告通過多次實地調研,在宿遷市中心、新區以及宿豫區三個區域進行了走訪調 查,調研的內容主要是三個地區具有代表性的房地產項目的售房量、 售房價格、 配套設施以 及周邊資源等等。運用了調查問卷法、訪談法、文獻法以及現場觀察法等調查方法,旨在更 客觀的發現宿遷市房地產發展的狀況以及存在的問題。 分析了產生問題的原因并給出了相應 的建議。 關鍵詞: 宿遷市、房地產、中國經濟改革 一、調研背景 自從 1998年我國住房制度市場化改革以來, 中國中央政府及地方各級政 府致力于逐漸完善并且實行房地產市場化。房地產行業在 98 年至今的十幾 年里,如雨后春筍般蓬勃發展。而宿遷市作為江蘇省的最年輕的城市,其房 地產的發展不僅受到了國家政策的影響,也受到了省政府經濟方面的支持。 由于房地產
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1、所謂的樓市中心,是指引領中國樓市發展的一、二線城市 如北、上、廣、深等大城市。而 30 多年前拍攝的著名電影《閃閃的紅星》中的一個人物, 名叫胡漢三,他是這部 “反惡 ”電影中的一個反面人物 ——兇惡的大地主。當時,人們激烈反 對他搜刮民脂民膏,他一再淪落,但 “好人命不長、壞人活的久 ”,他總是一再恢復地位,并 喊道:“我胡漢三又回來了 !”后來,由于看這部電影的人很多, “胡漢三又回來了 ”這句話便流 行了起來, 現在,大家用它形容某人又恢復了什么或回來了。 在此,筆者將地產大鱷比喻為 “胡漢三 ”,借以拋磚引玉。近日媒體報道,房企重回一線城市,即樓市中心 “胡漢三又回來 了”,這到底意味著什么呢 ? 1、樓市中心需求積壓急需釋放,胡漢三早已看在眼里、記在心 里 由于自 2010 年以來的嚴厲調控,特別是限購、限貸甚至限價的政策,一、二線城市即樓市 中心區域成為了調控的重災區。 為
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