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畢業畫了三年施工圖后，我去面試了一家國內知名地產公司。設計部經理一面我很順利，因為我能說會道。二面遭遇了一個技術型負責人，考 了我仨問題： 1.一塊商住用地容積率 4.7，應該蓋多少層？ 2、超市的層高通常是多少？ 3、30 層住宅公攤最小能做到多少平米，并默畫一個 30 層兩梯六戶平面。 今天，就第三個問題展開討論《住宅核心筒設計要點》。 一．高層住宅樓中筒的基本元素 1．安全疏散口：封閉樓梯或防煙樓梯及前室 2．電梯，電梯廳及消防電梯前室 3．公共走道 4．設備設施及設備管井 二．各元素設計的基本要點 1．樓梯及前室 1） . 基本要求： 梯段凈寬 ≥ 1.1M（墻邊到扶手中心線的凈空尺寸） 梯步凈寬 ≥ 260mm;梯步凈高≤ 175mm 梯步數每段≤ 18 步 普通樓梯基本尺寸： 4700*2600 （ 8*260+2400+200=4680 ），參見圖 1。 剪刀樓梯基本尺寸：
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1 高層住宅核心筒部位設計一般做法 建筑： 1、走道處凈寬應大于 1200，土建值應不小于 1250，考慮石材貼面裝修的應不 小于 1300； 2、候梯廳深度應大于 1800，土建值應不小于 1850，考慮石材貼面裝修的應不 小于 1900；注意擔架電梯井道寬 *深要 2200*2150或 1960*2600 3、非剪刀樓梯開間軸線不小于 2600，剪刀樓梯開間軸線不小于 2800； 4、樓梯凈長度按 260×平步數＋休息平臺寬（一般取 1350）×2，規范休息平 臺凈寬一般樓梯最小為 1200（要注意扶手不可占用平臺寬度，做夾縫扶手或鶴 頸形轉彎），剪刀樓梯 1300 5、如果采用剪刀樓梯雙前室設計時，兩個前室出口距離小于 5 米時 (有時無走 道，前室直接相鄰 )，則需要做噴淋。 給排水： 1、水管井宜寬度 800，深度 800，如消火栓立管也立在管井內（消火栓立管有 時獨立裸露
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